Актуальный вопрос: до какого возраста можно брать ипотеку? Он волнует в основном пенсионеров и людей пожилого возраста. Кто-то хочет помочь детям и внукам с покупкой жилья. Чтобы понять, до скольки лет выдается ипотека, следует изучить предложения разных банков.
Рано или поздно наступает момент, когда задумываешься о собственном жилье. Сейчас у молодежи модно путешествовать, арендовать квартиры, дома и студии и наслаждаться свободой. Тем не менее, если думаете, что можно ли в 70 лет взять ипотеку, то это правда. Искать такие предложения непросто, но возможно. Здесь советуем работать с белыми кредитными брокерами и не тратить время.
Нельзя обобщить, до скольки лет дают ипотеку в России. У разных банков свои программы и условия. Если нет времени или не хочется разбираться во всех тонкостях каждого банка, мы можем помочь в оформлении ипотечного займа даже для пенсионеров. Компания «Финансовые партнёры» занимаемся подготовкой документов. Сотрудничаем с ведущими банками РФ. Вы платите процент только в случае положительного решения по вашему вопросу. Мы можем даже уменьшить процентную ставку. В случае с ипотекой вы экономите тысячи рублей. Возраст, до которого дают ипотеку, играет роль, но не становится решающим фактором при одобрении. Для ипотеки же в 40 лет условия будут мягче, так как действуют большинство выгодных программ.
Немного статистики
На начало 2024 года Центробанк сообщил о более чем 90 тысяч подписанных договоров на ипотечное кредитование. Тренд сохраняется, и россияне продолжают покупать квартиры и дома в ипотеку. Идеальный портрет заемщика — гражданин до 45 лет с надежным источником дохода. Так, можно ли взять ипотеку в 66 лет? Мы выяснили, что да. В этом случае придется соблюсти больше формальностей. Банкам нужна подстраховка. В учёт идёт максимальный возраст заемщика по ипотеке. А это уже сопряжено с рисками. Но официального порога, после которого вам точно откажут в ипотечном займе, нет.
Часто банки включают в заявку страхование жизни. Банки предупреждают о высокой процентной ставке. Не играет роль до каких лет дают ипотеку на жилье. Шанс на одобрение заявки увеличится при наличии обеспеченных созаемщиков или залоговой недвижимости. В роли созаемщиков могут выступать супруги и дети, а также знакомые, готовые поручиться за вашу платежеспособность.
До скольки лет обычно оформляют ипотеку?
Максимальный срок кредитования по ипотеке составляет 30 лет. Краткосрочная ипотека длится от 5-8 лет. Дадут ли ипотеку пенсионеру 65 лет при таких сроках ипотечного кредитования в России? Большинство банков рассматривают досрочное погашение. А при дифференциальных платежах основной долг выплачивается в первую очередь. При такой схеме размер ежемесячных платежей уменьшается. Если вносить платежи в первые годы, то это выгодно не только “возрастным” заемщикам. С годами платеж становится намного меньше.
Сейчас на кредитном рынке пользуются высоким спросом ипотеки от разных банков:
- Семейная;
- Дальневосточная. Максимальный возраст заемщика — 36 лет.
- Арктическая. Как и при Дальневосточной ипотеке возраст заемного лица не превышает 36 лет.
- «Айтишная». Эту ипотеку можно получить до 50 лет на момент оформления.
- Сельская;
- Военная ипотека. Большинство банков ограничиваются возрастом заемщика — 45 лет. Дело в том, что в это время военнообязанные мужчины и женщины выходят на пенсию.
- Заем с господдержкой.
До какого возраста дают ипотечный кредит по этим программам, следует уточнить в банке. Окончательные условия формируются в индивидуальном порядке.
На что особенно обращают внимание банковские организации при рассмотрении ипотеки для пенсионеров?
- Наличие супруга. У семейных пар больше совокупный доход.
- Наличие лиц на иждивении.
- Дополнительные источники доходов.
- Размер ипотеки.
По данным ОКБ, получить ипотеку в 50-55 лет женщине или мужчине не составляет труда.
Ипотека: возрастные ограничения в разных банках
Ипотека в Сбербанке
Крупнейший и старейший банк России работает с клиентами разной возрастной категории. Мы нашли ответ, до скольких лет дают ипотеку в этой кредитной организации. Верхняя возрастная планка с условием полного погашения 75 лет. Ранее лимит был 65 лет. Сбер смягчил условия касаемо регистрации. Для оформления ипотеки подойдет и временная. В Сбербанке действуют те же условия, что и в большинстве российских кредитных структур. У вас должно быть постоянное место работы, приемлемый уровень дохода. Третий пункт — возрастной параметр. До скольки лет дают ипотеку мужчинам и женщинам в Сбербанке зависит от конкретной ситуации. Финансовой организации нужны доказательства, что заемщик выплатит сумму в указанные сроки.
У Сбербанка есть специальная программа для пенсионеров, которая называется “Пенсионная ступень”. Она рассчитана на тех, кто выходит на пенсию в срок действия ипотечного договора. Размер ежемесячных платежей начнет уменьшаться.
Можно взять ипотеку в 45 лет, и во время ипотеки выйти на пенсию, если гражданин подтвердит уровень платежеспособности и сможет погасить большую часть суммы. В пакет документов для возрастных клиентов входит:
- паспорт;
- СНИЛС;
- пенсионное удостоверение;
- для неработающих пенсионеров нужна справка из СФР;
- справки, подтверждающие доход. Если пенсионер получает пенсию в банке, в котором планирует взять ипотеку, справка не нужна;
- иногда просят выписку из психоневрологического диспансера, чтобы подтвердить дееспособность лица;
- при страховании могут потребоваться заключения врачей. Пенсионер проходит дополнительно медицинское обследование;
- второй документ, который запрашивают банки: военный билет, водительские права, пенсионное свидетельство.
С этими документами можно ли взять ипотеку в 60 лет? Разница в том, что в разных банках её дадут на разный срок, например, в ВТБ дадут на 15 лет, а в Совкомбанке на 25.
Ипотека в МТС банке
До какого возраста можно получить ипотеку в этом банке мы можем точно ответить. Организация выставила порог в 65 лет. Ипотека для пожилых после 50 лет в МТС банке возможна. Как сообщили кредиторы, то для определенной категории граждан планка повышается и до 75 лет. Играют роль вклады, ценные бумаги, а также привлечение поручителей и созаемщиков. При указанных условиях, доступна и ипотека в 68 лет и старше. Если у гражданина есть имущество, и он согласен оформить страхование жизни с широким перечнем страховых случаев, то его шансы получить заем очень высоки.
Виды страхования при оформлении ипотечного займа для пенсионеров
- Страхование объекта недвижимости (в залоге). Этот пункт прописан в законе об ипотеке.
- Страхование жизни и здоровья. Банк не имеет права ее требовать, но попросит оформить. При отказе могут увеличить процент по ипотеке. Можно пожаловаться в Центробанк, но проще обратиться к брокеру. Он знает все нюансы процедуры и вам не придется сталкиваться с такими требованиями. Важно знать, что страхование жизни и здоровья сказывается на созаемщиках и наследниках. Им не нужно будет выплачивать ваш кредит. Полис страхования жизни для “возрастных” заемщиков стоит дороже.
До скольки лет могут дать ипотеку в Газпромбанке, Альфабанке, Совкомбанке
В этих кредитных организациях условия совпадают с другими банками. Верхний порог для получения ипотечного займа — 75 лет. Опередил показатель Совкомбанк. Они дают ипотечный займ пенсионерам до 85 лет, также с условием полного погашения в указанный срок. Банки, дающие ипотеку до 75 лет в России — не редкость. Альфабанк установил порог — 70 лет. А ипотека в сорок лет, которую вы планируете выплачивать 20-30 лет — не проблема для большинства банков.
В каком возрасте не дают ипотеку?
Дадут ли ипотеку в 57 лет и выше зависит от срока кредитования.
- Ипотека на 5-10 лет предполагает меньшую переплату, а вот ежемесячные платежи будут более внушительными. Банки отдадут предпочтение лицам с высоким уровнем дохода. В этом варианте возможна и ипотека в 69 лет, если подтвердите доходы. Досрочные выплаты снижают нагрузку.
- Предельный возраст для получения ипотеки на 15 лет устанавливают банки. Такой срок на рынке кредитования считается оптимальным.
Людям с низким, но стабильным доходом, выдают ипотечный займ сроком от 20 лет. Логично, что в 85 лет дают ипотеку такого плана далеко не всем, а точнее никому. Переплата очень большая, а досрочное погашение нерентабельно. У пенсионеров есть постоянный доход от государства, но обычно он невысокий. Такая категория заемщиков составляет не более 2-3% от общего числа клиентов банков. Другое дело ипотека в 47 лет, здесь даже можно добиться ипотеки более, чем на 20 лет, ведь погашение ипотеки в 67 лет будет вполне приемлемым возрастом.
По итогу, можно сказать, до какого возраста рассчитывается ипотека. Это диапазон 65-75 лет. Если взять в расчет, что средняя пенсия по России составляет 15-20 тысяч, то понятно, до какого возраста банки одобряют ипотеку. Пенсионеры могут приобрести жилье в новостройке, вторичном рынке, земельный участок с домом. Ипотека в 59 лет возможна, но на льготное кредитование эта категория граждан может не рассчитывать. Играет роль, есть ли на обеспечении пенсионера иждивенцы.
Крайний возраст для ипотеки и условия
Возрастной порог устанавливается конкретным банком. А объединяет их пункт гражданства и прописки в регионе приобретения недвижимости. Ипотека в пенсионном возрасте бывает разной. Для оформления заявки подходит пенсия по инвалидности и потере кормильца. Эти суммы включены в рассмотрение, как и заработная плата, если гражданин подрабатывает на пенсии. И, конечно, банки будут анализировать кредитную историю. Ипотека в предпенсионном возрасте может быть одобрена, если у заявителя высокий кредитный рейтинг, нет просрочек по прошлым кредитам.
Если спросите, ипотека до 80 лет какие банки предоставляют? Ответим большинство, но это максимальный возраст заемщика на момент полного погашения ипотечного займа. Это не значит, что он придет в 75 лет и оформит ипотеку. Допустима ипотека при условии, что за 8 лет вы ее закроете. Также банки могут “поднять” возрастную планку.
Мы составили табличку с указанием возраста для получения ипотеки в разных банках.
| Банк | Максимальный возраст |
| Сбербанк | 75 лет |
| Газпромбанк | 75 лет |
| Совкомбанк | 85 лет |
| Россельхозбанк | 75 лет |
| Альфа-Банк | 70 лет |
| Тинькофф Банк | 70 лет |
| Возрождение | 70 лет |
| Промсвязьбанк | 70 лет |
| Почта Банк | 75 лет |
| МТС банк | 65 лет |
| Открытие | 75 лет |
| ВТБ | 75 лет |
Максимальный срок ипотеки по возрасту поможем рассчитать мы — компания «Финансовые партнёры». Занимаемся помощью в получении ипотечного кредитования на выгодных условиях для заемщиков. Поможем с подбором ипотеки или покупкой квартиры в новостройке. Помогаем людям в сложных ситуациях. Если у вас плохая история, нет официального заработка или вы получаете отказы в банках, то ждем на первую консультацию. Из документов потребуется только паспорт. И, повторимся, привлеките родных с хорошим доходом и кредитной историей в качестве созаемщиков или поручителей по ипотеке. Есть и альтернативный вариант при отказе — это кредитование под залог недвижимости. Но, при обращении в нашу компанию, он вам не понадобится.
В чем плюс сотрудничества с белым брокером? Вы не тратите время на походы в банк и изучение условий банков. Мы заполняем за вас справки и подбираем выгодное предложение, так как работаем с банками на этом рынке уже более 15 лет и знаем всё о кредитовании. Заключаем договор, а оплату вы вносите только после одобрения заявки. Не работаем по предоплате, а значит, вы ничего не теряете и точно ничем не рискуете. Решение происходит в течение 3 дней. Открыто и честно ведем дела, даже когда кажется, что ситуация безвыходная и из-за возраста не одобряют ипотеку.
