Можно ли взять вторую ипотеку? Сколько раз можно брать льготную ипотеку?

Ипотека — это самый простой способ приобрести недвижимость, если финансы не позволяют это сделать одним платежом. Что она собой представляет? Это типичный кредитный договор, где банк или иное финансовое учреждение выделяет деньги на покупку недвижимости. И эти квадратные метры одновременно выступают в качестве залога. А можно ли иметь две ипотеки одновременно? То есть оформить сразу несколько кредитных договоров на покупку недвижимости? А можно ли взять во второй раз ипотеку с господдержкой?

Кто вправе оформлять ипотеку

Согласно действующим законодательным нормам, ипотеку имеет право оформить любой совершеннолетний гражданин РФ. А некоторые банки также выдают заем на покупку жилья тем, кто имеет лишь вид на жительство. Но для каждого финансового учреждения выдача кредита — это риск. Ведь заемщик по каким-либо причинам может перестать выполнять свои финансовые обязательства. И такие ситуации — это для банка потеря времени и денежных средств.

Именно поэтому каждого потенциального заемщика проверяют на платежеспособность. То есть банк заблаговременно убеждается, что их клиент — надежный, и что он будет своевременно вносить платежи по графику. Основные критерии, на которые обращают внимание:

1. Уровень заработной платы.
2. Текущая кредитная нагрузка. Банк запрашивает информацию в бюро кредитных историй по всем долговым обязательствам потенциального заемщика. Если у него много кредитов, то с большой долей вероятности в ипотеке ему откажут.
3. Кредитная история. Банк проверяет, пользовался ли гражданин ранее кредитами, своевременно ли закрывал долг, не допускал ли просрочек.
4. Наличие движимого и недвижимого имущества у заемщика. Которое теоретически может быть реализовано, если клиент не будет выполнять свои финансовые обязательства, а стоимость ипотечной квартиры не покрывает все расходы.

При какой кредитной нагрузке ипотеку все же согласуют? У каждого банка — свои критерии. Условно можно считать, что если на оплату всех обязательств гражданин тратит не более 50% своего дохода, то такая нагрузка — допустимая. И ипотеку с большой долей вероятности согласуют.

Что можно приобрести за ипотеку

Ипотеку можно оформить на следующую недвижимость:

• уже сданная в эксплуатацию квартира или дом;
• земельный участок под последующую застройку;
• коммерческая недвижимость;
• строительные материалы под строительство нового дома или реставрацию имеющегося;
• квартира в ещё строящемся многоквартирном доме.

Дополнительно следует отметить, что ипотеку могут выдать не на весь дом, а на его часть. Например, в последнее время обретают популярности частные домовладения, разделенные на 2 семьи. То есть ипотеку можно взять даже для покупки половины дома.

И заемные средства в рамках ипотечного договора предоставляются только в форме оплаты продавцу. То есть финансы не передаются непосредственно заемщику.

Сколько ипотек одновременно может быть у гражданина

Сколько раз можно брать ипотеку? Этот момент законодательно никоим образом не регламентируется. Это означает, что у человека может быть хоть 3 ипотеки одновременно. Главное — это чтобы уровень его дохода позволял обслуживать все взятые на себя финансовые обязательства. И чтобы он вносил ежемесячные платежи по графику, которые указаны в кредитном договоре.

Но вот дадут ли вторую ипотеку при наличии первой в самом банке — это уже другой вопрос. Опять же, банк в обязательном порядке проводит скрининг. То есть проверку заемщика. И если его доход, а также текущая кредитная нагрузка, позволяет ему оформить несколько ипотечных договоров, то никаких сложностей не возникнет.

В каких банках будет оформлена ипотека — не имеет значения. Заемщик вправе оформить один ипотечный договор, например, в Сбербанке. Второй — в Альфа-Банке, третий — в Газпромбанке и так далее. Одобряет ли один банк две ипотеки? Это тоже возможно. Каждая заявка от потенциального заемщика рассматривается в индивидуальном порядке. Но если человек ранее активно пользовался кредитами, получал взаймы крупные суммы, но при этом никогда не допускал просрочек и своевременно вносил платежи, то он будет желанным клиентом для любого банковского учреждения.

Могут ли быть оформлены две ипотеки на одну квартиру? Теоретически — да. С юридической точки зрения это возможно. На практике — банки крайне редко согласовывают такие ипотечные договора из-за бюрократических сложностей с последующим возможным взысканием. Ведь сложно будет продать только часть квартиры, чтобы покрыть возникшие у заемщика долговые обязательства.

Так дают ли вторую ипотеку при непогашенной первой? Ограничений нет, но каждую заявку банк будет рассматривать индивидуально. И если при скрининге будет выявлено, что общая кредитная нагрузка на заемщика высокая, то могут и отказать. Правда, это не отменяет возможности подать заявку, например, другому члену семьи.

Что такое льготная ипотека

Условно существует 2 вида ипотеки:

1. Обычная. Кредитором в этом случае выступает банк. Все долговые обязательства на себя берёт заемщик. Единственная возможная компенсация от государства — это налоговый вычет из НДФЛ.
2. Льготная. Кредитором в этом случае тоже выступает банк. Долговые обязательства на себя берёт заемщик. Но государство, в рамках социальной программы, обязывается покрывать часть расходов на оплату ипотечных платежей. В большинстве случаев — это часть от начисляемых процентов по кредитному договору.

В РФ действует множество социальных программ льготной ипотеки. Они, в свою очередь, делятся на 2 категории: общегосударственные и региональные. Какие есть программы в том или ином регионе — рекомендуется уточнять у местных административных органов. Потому что бюджеты меняются, ежеквартально выделяется определенная квота.

То есть льготная ипотека — это тот же самый кредитный договор на покупку или строительство жилья. Но частично оплачивать его будут из государственного бюджета. По итогу для заемщика такой кредит обойдется всего в 1 – 3% годовых. А это в 3 – 4 раза ниже среднестатистических процентных ставок по стандартным ипотечным договорам.

Многие ошибочно полагают, что льготную ипотеку можно взять только 1 раз в жизни. Мол, помощью от государства на покупку жилья можно воспользоваться только единожды. Это — заблуждение. В частности, это актуально в отношении общегосударственных ипотечных договоров.

Какие льготные ипотеки существуют в РФ

Суммарно в РФ действует свыше 20 социальных программ помощи в приобретении недвижимости. Ещё некоторые банки, в рамках собственной инициативы, для определенных категорий клиентов тоже предлагают льготные ипотечные договора. Например, некоторые частные финансовые учреждения таким образом поддержали пострадавших жителей Омской области, чье жильё было повреждено при наводнении. Рекомендуется информацию о таких акциях уточнять у менеджера банка или же на официальном сайте финансового учреждения.

Семейная ипотека

Сколько раз можно оформлять семейную ипотеку? А это зависит от того, когда именно был оформлен кредитный договор. Общие правила:

• если ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года, то нет ограничений по тому, сколько раз можно взять семейную ипотеку;
• если ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года, то получить семейную ипотеку повторно можно при наличии определенных условий.

Чтобы взять семейную ипотеку несколько раз, если первый договор оформлен после 23 декабря 2023 года, должны присутствовать все следующие условия:

1. У семьи родился ещё один ребёнок.
2. Первый ипотечный договор полностью закрытый.
3. Площадь новой приобретаемой квартиры или дома — больше, чем у имеющегося (текущего).

Можно ли взять 2 ипотеки сразу по семейной государственной программе? Только тем, у кого первый договор оформлен до 23 декабря 2023 года. Повторно после 1 июля 2024 взять семейную ипотеку (именно тогда новые условия вступили в силу) можно лишь после закрытия предыдущей. Имеется ввиду, полное погашение задолженности с получением справки о закрытии кредитного договора.

Кроме того, часто задают вопрос сколько раз одна семья может взять семейную ипотеку. В отличие от всех других льготных программ семейная ипотека выдается на семью в целом, неважно, какой из супругов оформляет договор, расчёт скорее идёт по детям. Поэтому оформить вторую ипотеку многодетным под 6% не составит труда. Но и в браке состоять не обязательно, семейная ипотека выдается на одинокого родителя в том числе.

Общие же условия семейной ипотеки следующие:

• первоначальный взнос: от 20%;
• процентная ставка — 6% годовых;
• максимальная сумма, которую можно получить — 12 миллионов рублей.

А вот срок действия договора — не ограничивается. И банки оставляют за собой право предложить меньшую процентную ставку, чем 6% годовых. Воспользоваться предложением могут только семьи с ребенком до 6 лет или двумя и более детьми до 18 лет. Чаще всего банки предлагают срок кредитования до 25 лет. При этом законодательно нет ограничений на то, сколько раз можно воспользоваться программой семейной ипотеки. Фактически можно брать семейную ипотеку каждый раз при рождении ребенка и погашении предыдущей.

Ипотека с господдержкой

Ещё одна популярная ипотечная льготная программа — «ипотека с господдержкой». Её ключевое преимущество: может воспользоваться абсолютно каждый. Независимо от возраста, семейного положения, наличия детей и так далее. Сколько раз дается ипотека по этой программе? До 2023 года включительно никаких ограничений на этот счет не было. Воспользоваться предложением можно любое количество раз.

Затем было опубликовано Постановление Правительства, которым внесли ограничение. Сколько раз теперь можно использовать ипотеку с господдержкой? Только 1 раз на каждого гражданина. Важный нюанс: другие члены семьи, независимо от степени родства и даже если они проживают вместе с первым заемщиком — тоже имеют возможность воспользоваться государственной программой по льготному кредитованию. Могут ли супруги взять две ипотеки с господдержкой? Да, в этом плане ограничений нет. Но каждый из них — только по 1 разу.

Общие условия ипотеки с господдержкой:

1. Процентная ставка — 8% годовых.
2. Сумма кредита — до 6 миллионов рублей.
3. Размер первого взноса — от 30%.

Сколько ипотек можно взять одновременно, если одна с господдержкой уже действует? На других условиях, в том числе и льготных — без ограничений.

Важно: обратите внимание, что выдача ипотечных кредитов по льготной программе ипотеки с господдержкой закончилась 1 июля 2024 года. Пока что о возобновлении её, речи не идёт.

IT-ипотека

Ещё одна популярная социальная программа — это IT-ипотеки. Речь идёт о кредитных договорах на покупку жилья для IT-специалистов, работающих в аккредитованных компаниях. Сколько раз можно брать IT ипотеку? Только один раз в жизни, независимо от того, когда был оформлен кредитный договор. Данное правило — строгое, никаких других вариантов для повторного получения ипотеки нет.

Могут ли дать вторую ипотеку другому члену семьи, если тот тоже является IT-специалистом и тоже работает в аккредитованной организации? Да, может. Семейное положение или наличие детей никак не влияет на решение. Единственное дополнительное условие: гражданин должен быть зарегистрирован в IT-организации не менее чем 3 месяца. Если стаж на этом месте работы меньше, то могут ли одобрить вторую ипотеку? Нет, и даже первую получить не удастся.

Условия данного ипотечного договора:

• сумма, которую можно получить — до 18 миллионов рублей;
• процентная ставка — 5%;
• размер первоначального взноса — не менее 20% от расчетной стоимости приобретаемого жилья.

То есть получить две ИТ-ипотеки на семью можно, на каждого супруга в отдельности. Но на одного члена — только один договор. И даже если по каким-либо причинам кредит будет расторгнут, то во второй раз воспользоваться предложением тоже не получится. То есть айтишную ипотеку можно взять только 1 раз.

Дальневосточная и Арктическая ипотеки

Воспользоваться этими государственными программами могут те граждане РФ, которые проживают в ДФО, а также в Арктической зоне. Дополнительные требования: предложение актуально для молодых семей (если супругам до 35 лет включительно), а также социальных категорий граждан, для работников медицинской, образовательной сферы.

Можно ли дальневосточную ипотеку взять 2 раза? Нет, программа рассчитана на однократное использование. Опять же, если договор по каким-либо причинам был досрочно расторгнут, то повторно ним воспользоваться не получится ни при каких обстоятельствах.

Сколько раз можно брать арктическую ипотеку? Аналогично, как и с дальневосточной – только один раз в жизни.

Дополнительно следует учесть, что арктическая и дальневосточная ипотечные программы — это один и тот же льготный договор. То есть нельзя взять заем на покупку жилья и в ДФО, и в Арктической зоне. Только один объект на выбор.

Можно ли как-то взять ещё одну ипотеку? Если один член семьи воспользовался предложением, то это не аннулирует право остальных членов на участие в государственной программе. То есть супруг может взять дополнительную ипотеку на себя.

Условия данного кредита на покупку недвижимости:

• сумма — до 9 миллионов рублей;
• процентная ставка — 2% годовых;
• первоначальный взнос — от 20% от расчетной стоимости недвижимости.

Сельская ипотечная программа

В рамках поддержки сельского хозяйства и увеличения доли численности населения, что проживает в деревнях и поселках городского типа, государство запустило программу льготного кредитования на покупку жилья. Воспользоваться ею могут все жители сёл. Единственное условие: приобретаемая недвижимость должна находится на сельской территории (не имеет значения, какой именно населенный пункт).

Можно ли взять два ипотечных кредита по этой программе? Нет, воспользоваться программой можно только 1 раз на каждого гражданина. Но зато в рамках этой программы можно взять две ипотеки на одну недвижимость (можно взять две сельские ипотеки на один дом только, если он разделен на 2 части, есть 2 отдельных входа/выхода). Дополнительно, сельская ипотека — единственная из льготных, которая распространяется на вторичное жильё.

Условия:

• сумма, которую можно получить — до 6 миллионов рублей;
• процентная ставка — 3%;
• первоначальный взнос — от 20%.

Род деятельности, специализация, текущая профессия — не имеют значения. Сколько раз можно взять сельскую ипотеку на семью? Если каждый из членов оформляет договор отдельно, то на каждого — один раз.

Военная ипотека

Другая популярная программа — это военная ипотека. Рассчитана на всех военнослужащих, но работает по накопительному счету. Суть: ежегодно государство в пользу военнослужащего откладывает финансовые средства, которые тот за выслугу лет в дальнейшем сможет использовать на приобретение жилья. Первые три года воспользоваться суммой нельзя. Сумма — индексируется, зависит от установленного МРОТ.

По прошествии трех лет накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или продолжить копить. При получении ипотечного кредитования военным государство осуществляет погашение в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса и фактически может гасить весь платеж по ипотеке.

Можно ли одновременно получить военную и гражданскую ипотеку? Да, ограничений в этом плане никаких нет. То же самое относится и к получению нескольких льготных ипотечных договоров по другим социальным программам.

Можно ли использовать военную ипотеку второй раз и сколько раз вообще можно пользоваться своей льготной ипотекой военнослужащему? Да можно, любое количество раз. Но при условии, что предыдущий договор уже закрыт, все финансовые обязательства выполнены в полной мере. А можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую? Если речь идёт о втором кредите, тоже взятом по «военной» программе, то нет. Если по другим — можно. Главное, чтобы уровень получаемого дохода был достаточным для исполнения всех финансовых обязательств.

Условия:

• сумма — до 2,3 миллиона рублей (по состоянию на 2024 год);
• первоначальный взнос — от 15,1%;
• срок действия ипотечного договора — до 25 лет включительно.

И те, кто брал вторую ипотеку, утверждают, что площадь приобретаемой недвижимости не имеет значения. То есть первая квартира могла быть 120 квадратных метров, а вторая — всего 30. Здесь нет таких требований, как в той же семейной ипотеке, где второе жильё обязательно должно быть больше первого.

Воспользоваться программой могут военнослужащие до 45 лет, которые подписали контракт с Министерством Обороны. Независимо от специализации, формы службы (тыловая, не тыловая). Но необходимо учесть, что в случае увольнения военнослужащего, дальше ему выплачивать ипотеку придется полностью самостоятельно. Использовать средства, которые удалось накопить на накопительному счету — не удастся.

Можно ли взять несколько льготных ипотек одновременно?

Может ли быть две ипотеки одновременно на льготных условиях? Опять же, законодательно никаких ограничений на этот счет ранее не было предусмотрено. У людей постоянно возникали вопросы выдается ли, например, семейная ипотека только один раз или нет и можно ли получить 2 вида ипотеки сразу.

Отвечаем. Начиная с 23 декабря 2023 года действует принцип однократности льготного ипотечного кредитования. Это значит нельзя за жизнь взять две разные льготные ипотеки на одного человека. Даже если предыдущая льготная ипотека была погашена. Это сделано для того, чтобы воспользоваться государственной поддержкой в рамках выделено бюджета могли как можно больше граждан.

При этом это правило не распространяется на семейную ипотеку, которую можно взять два раза. Условия повторного использования семейной ипотеки: погашение первой, рождение ещё одного ребёнка и площадь новой квартиры больше предыдущей. Участвовать в семейной ипотеке можно неограниченное количество раз, при соблюдении вышесказанных условий. Исключением из правила будет также военная ипотека, к которой можно взять другую льготную, т.к. фактически она не относится к льготным программам, а скорее к накопительным и выплачивается другими ведомствами.

Тем не менее, сейчас ещё можно получить льготную ипотеку второй раз. Это возможно только при условии, что предыдущий ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года. То есть, например, вы оформили семейную ипотеку до этой даты, в этом случае вы можете к семейной взять ещё сельскую ипотеку одновременно на деревенский дом (он должен быть жилым, не дачей). Или, например, ранее вы оформили IT-ипотеку, после чего у вас родился ребёнок, вы вправе одновременно к айти-ипотеке взять ещё семейную.

Если вы только планируете взять свой первый ипотечный кредит, то внимательно выбирайте наиболее выгодную и подходящую льготную ипотечную программу, т.к. воспользоваться вы сможете только одной. Например, арктическая и дальневосточная ипотека выгоднее сельской, сельская выгоднее IT-ипотеки, а айти-ипотека будет выгоднее семейной. Внимательно проверяйте ставки в банках, т.к. некоторые банки могут снизить процент на своей усмотрение. Если разобраться во всём этом сложно, не бойтесь обратиться за помощью к консалтинговой компании «Финансовые партнёры». Мы поможем вам выбрать наиболее выгодный банк, подготовить всю документацию и без отказов получить льготную ипотеку. А при приобретении жилья в новостройке наши услуги ещё и могут быть для вас бесплатными.

В каких случаях может потребоваться вторая ипотека

Вопрос о том, возможно ли взять 2 ипотеки одновременно, чаще всего возникает при следующих обстоятельствах:

1. Родители покупают недвижимость для своих детей «на будущее». А до достижения теми совершеннолетнего возраста квартира или дом будут сдаваться в аренду.
2. Взрослые дети приобретают недвижимость, чтобы родители могли к ним переехать поближе. При этом у самих детей в этот момент уже есть один ипотечный договор по семейной программе.
3. Для улучшения жилищных условий семьи. Кстати, в этом случае также можно использовать «материнский капитал», который государство кладёт на накопительный счет сразу после рождения ребенка.

Можно ли воспользоваться несколькими льготными ипотеками во всех этих случаях? Да, независимо от того, погашен ли первый кредитный договор и какое количество платежей ещё осталось внести в пользу банка. Но только при условии, что первая недвижимость по льготной программе была приобретена до 23 декабря 2023 года.

Сколько ипотек можно всего взять

С 23 декабря 2023 года в силу вступило постановление, по которому в одни руки — только одна льготная программа ипотечного кредитования от государства. Тем не менее согласно этому Постановлению Правительства, взять дважды семейную ипотеку осталось возможно, но только после погашения первой. Как оформить вторую ипотеку при наличии первой? Никак, это можно сделать только в одном случае: первая ипотека была получена до 23 декабря 2023 года. То есть если вы до этой даты успели получить семейную ипотеку, скажем, в Сбербанке, то вы можете взять вторую ипотеку в Сбербанке параллельно с первой.

С чем связаны такие изменения? Во-первых, выделенный бюджет на социальные программы по покупке жилья значительно сократили. Во-вторых, правительство таким образом пытается предупредить случаи злоупотребления льготными кредитными договорами на приобретение недвижимости.

Есть только одно исключение: это семейная программа. Второе жильё можно приобрести на льготных основаниях, если выполнены все условия повторной семейной ипотеки. То есть предыдущий договор — закрыт, все финансовые обязательства полностью выполнены со стороны заемщика и в семье родился ещё один ребёнок.

Схожее правило действует в отношении IT-специалистов. Они могут ещё один раз воспользоваться любой льготной программой, отличной от IT-ипотеки. Закон о второй ипотеке тоже распространяется только для тех договоров, которые оформлены уже после 23 декабря 2023 года. Если первое жильё по социальной программе приобреталось ранее, то эти правила — не актуальны.

А могу ли я взять 2 ипотеки, если из них только одна льготная? Да, кредитных договоров на общих условиях может быть абсолютно любое количество, никаких законодательных ограничений в этом нет, а условия зависят от банков. Главное проходить по доходу.

Через сколько можно взять вторую ипотеку после погашения первой? Почти сразу, главное получить справку от банка о полном закрытии предыдущей ипотеки.

Какие документы необходимо предоставить для оформления ипотечного договора

Базовый набор документов для оформления ипотеки следующий:

• заявление от заемщика (можно в произвольной форме);
• копия документа для удостоверения личности (оригинал тоже нужно будет предоставить для сверки);
• справки, подтверждающие право на оформление ипотеки по одной из льготных государственных программ (если такие условия доступны для гражданина);
• копия трудовой книжки, обязательно заверенная должным образом в отделе кадров того предприятия, где на текущий момент работает заемщик;
• свидетельство о браке, о рождении ребенка (если речь о семейной ипотечной программе);
• документы, подтверждающие право собственности на движимое и недвижимое имущество (если имеется и планируется использовать в качестве залога);
• диплом о высшем образовании, а также копия загранпаспорта (если имеются).

Банк оставляет за собой право также запрашивать любые дополнительные документы, если те необходимы для подтверждения платежеспособности. Далее заявка принимается на рассмотрение. Если по условиям всё верно, то заемщику будет предложено внести первоначальный взнос и заверить договор.

А вот одобрят ли 2 ипотеки одному человеку — это уже зависит от результатов скрининга. Если у человека хорошая кредитная история, он ранее не допускал просрочек, то с большой долей вероятности его заявка будет одобрена, даже если у гражданина уже имеется несколько активных договоров.

Почему могут отказать в покупке второй недвижимости по ипотеке

Если вы хотите купить вторую квартиру или дом в ипотеку, то ниже приведены самые распространенные причины, по которым могут отказать в одобрении ипотечного договора:

1. Потенциальный заемщик не попадает под условия выбранной льготной программы. Или же он не предоставил документы, подтверждающие это право. Здесь даже можно получить мораторный отказ по ипотеке, если банк посчитает, что вы пытаетесь воспользоваться льготами государства необоснованно.
2. Плохая кредитная история. Это одна из самых частых причин, почему банк не даст вторую ипотеку. Если по имеющейся уже есть многочисленные просрочки, нарушения графика ежемесячных обязательных платежей, то в кредите попросту откажут.
3. Недостаточный уровень дохода. Или же он нестабильный. Например, если потенциальный заемщик зарабатывает на жизнь за счет инвестиций, то у него доход может быть не каждый месяц. Банк это расценивает как риск, что платежи по графику не будут своевременно вноситься, а значит выше шанс, что откажет.
4. Возраст потенциального заемщика близкий к пенсионному. Как правило, банки охотно выдают долгосрочные кредиты (срок действия которых превышает 10 лет) только клиентам в возрасте до 45 – 50 лет. Однако, это не значит, что людям старше 50 ипотеку не выдают. Выдают, но можно взять вторую ипотеку, не выплатив первую, только при наличии поручителя, который должен гарантировать исполнение финансовых обязательств клиента.
5. Ошибки при заполнении заявки. Или же были поданы недостоверные данные. Например, клиент указал один уровень дохода, а по документам он фактически на порядок ниже.
6. Попытка оформить две ипотеки на один объект. Банки с неохотой одобряют такие заявки, недвижимость должна быть чётко разделена, а продавать часть недвижимости, когда заёмщик не выполнил свои обязательства для банка сопровождается дополнительными рисками. Здесь очень нужно постараться, чтобы банк поверил вам, что вы планируете выплачивать кредит.

Если опираться на статистику, то банки согласовывают только 50% от всех заявок. В том числе и по льготным программам. Кстати, государственные финансовые учреждения отказывают чаще.

К сожалению, при отказе банки не обязаны указывать точную причину, почему было принято такое решение. Чаще всего они ссылаются на «неудовлетворительные результаты анализа после скрининга». Случаи, когда гражданин получает необоснованный отказ — множество.

Как купить недвижимость, если плохая кредитная история

Если гражданин уже обращался во многие банки, но во всех случаях он получил отказ, то, вероятней всего, либо его уровень дохода недостаточный, либо кредитная нагрузка уже имеется. Или вполне возможно, что у заявителя плохая кредитная история или ошибки в КИ. Когда можно брать вторую ипотеку? Повторную заявку рекомендуется подавать не ранее чем через 6 месяцев. Но сперва придётся подправить ситуацию.

Есть альтернативный вариант — воспользоваться услугами ипотечного брокера. Наша компания «Финансовые партнеры» как раз к таковым относится. Как мы работаем? В качестве консалтинговой компании. То есть мы сперва разберем проблему конкретного клиента, подберём наиболее оптимальные варианты получения ипотеки. А далее — поможем найти тот банк, который согласится предоставить ипотеку для покупки жилья на самых выгодных условиях. За это мы берём небольшой процент только после одобрения суммы ипотеки.

Многие дополнительные услуги мы предоставляем вовсе бесплатно. Например, подбор ипотеки и квартиры от застройщика. Ключевое наше преимущество заключается в том, что мы работаем с любыми клиентами. Помогаем на самых выгодных условиях получить кредитный договор даже без официального дохода или тем, у кого плохая кредитная история. Мы помогаем в тех случаях, когда заемщик получает со стороны банков необоснованные отказы по непонятным причинам.

Подведем итог

Можно ли взять вторую ипотеку? Да, если ипотека идёт на общих условиях. Одновременно можно иметь несколько ипотек. Одобрение следующей упирается в уровень кредитной нагрузки и дохода. А при погашенных ипотеках ограничений на получение повторной ипотеки вообще не будет.

Можно ли 2 раза взять льготную ипотеку? При определенных обстоятельствах — да. До 2024 года никаких ограничений по количеству льготных ипотечных договоров вообще не было. Поэтому если у вас уже был один льготный договор, то вы можете сделать и второй. С 23 декабря 2023 можно участвовать только в одной программе помощи от государства по приобретению недвижимости. Повторно льготную ипотеку можно получить только семейную, а также военную.

Кроме того, если у вас уже есть ипотека, и вы бы хотели получить, например, семейную в связи с рождением ребенка или IT-ипотеку после смены работы, то можно не оформлять вторую ипотеку, а рефинансировать первую под льготные условия.