Кратко о том, что делает ипотечный брокер
Суть деятельности ипотечного брокера — посредничество между продавцами (кредиторами) и покупателями (заемщиками), облегчение сотрудничества для обеих сторон. Если бы люди всегда сотрудничали напрямую, без подобной помощи, они теряли бы гораздо больше времени, порой упускали бы существенную выгоду. Профессионал точно знает, как всё устроено на рынке, как обойти «подводные камни».
В каких случаях и зачем нужен ипотечный брокер
Обращаться за помощью ипотечного брокера надо, если:
- не хватает времени;
- банк отклонил заявку;
- уровень доходов нестабилен или очень мал;
- род занятий заёмщика сомнителен с точки зрения финансистов (фриланс, разовые заработки, отсутствие официальных доходов);
- были проблемы с кредитной историей;
- просто не хочется долго разбираться во ипотечных программах банков, но нужно найти самое выгодное предложение на рынке.
Вот как помогают ипотечные брокеры большинству людей:
- подбирают оптимальные программы кредитования;
- собирают, оформляют и подают документацию;
- рекомендуют делать упор на те или иные факты при общении с банком;
- координируют процесс в целом;
- подбирают объекты недвижимости.
Обращаться к ипотечному брокеру после банкротства особенно критично. Кредиторы относятся к списывавшим долги весьма негативно. Поддержка профессионалов гарантирует, что будет подан оптимальный пакет документов, показывающий кандидата с наилучшей стороны. Также тем, кто спрашивает, ипотека через брокера — что это, стоит иметь ввиду: эксперт сможет гораздо глубже разобраться, каковы реальные условия по договору, и что прописано «мелким шрифтом». Даже действительно привлекательные программы банков содержат ряд требований, нарушение которых сильно вредит получателю кредита. Однако консультант определит, сколько придётся платить, в течение какого срока. Зная, кто такой ипотечный брокер по недвижимости, вам не придётся искать нотариуса, идти в регистрационную палату или отправлять заявки в БКИ. Поэтому при обращении к ипотечному брокеру экономятся не только деньги, сберегается ещё и время.
Преимущества ипотечных брокеров: почему к ним стоит обращаться
Содействие специалиста позволяет не опасаться, что будут пропущены какие-то важные детали, или что будет выбрана неподходящая программа кредитования. Наоборот, нагрузка на личный бюджет окажется минимальной. Посредничество повышает шансы на положительное решение. Оформление ипотеки через брокера возможно почти всегда, даже при плохой кредитной истории. Не менее важна юридическая чистота сделки, полная прозрачность заключаемого соглашения.
Квалифицированные помощники знают, как уменьшить процентную ставку по сравнению с той, которую мог бы получить сам человек. Они способны подобрать банк, который наилучшим образом подходит для заёмщика. В числе плюсов ипотечных брокеров стоит назвать ещё следующие:
- увеличение шансов на ссуду без первого взноса;
- возможность рассмотрения заявки «по двум документам»;
- перспективу рефинансирования долга.
Немало людей отчаивается после нескольких отказов банков. Однако, стоит лишь обратиться к брокеру по ипотечному кредитованию, как проблема решается в 98% случаев. Конечно, не все брокеры могут гарантировать такой высокий процент успеха. Помогает в этом и знание тонкостей работы рынка, и накопленный опыт, и представление о механизме принятия решений в кредитных организациях.
Как работают ипотечные брокеры, как выбрать лучшего среди них
Разумеется, помощник берёт за свои услуги плату. Она бывает двух видов — фиксированная ставка за конкретные действия и процент за комплексное обслуживание. Обычное вознаграждение составляет 0,5–5% от суммы займа. Хотя это может быть довольно существенная величина, экономится по итогу гораздо больше. Потому, узнавая, сколько стоят услуги ипотечного брокера, не следует стремиться выбрать наиболее дешёвое предложение. Обращаться лучше к заслуживающим доверие специалистам; хотя плата может быть выше, но и результат лучше. У некоторых ипотечных брокеров цену услуг принято требовать с банка, и в подобном случае надо действовать особенно осторожно.
Типичные обязанности ипотечного брокера:
- оформление и направление документов в кредитные учреждения (вряд ли обычный человек знает эту «кухню» так же хорошо);
- взаимодействие со страховщиками (самостоятельно разобраться, какой вариант лучше, какие услуги реально нужны, сложно);
- помощь в подборе квартиры, дома или земельного участка.
На этом функции ипотечного брокера не заканчиваются. Важную роль играет профессиональная оценка жилья. Ошибки при её проведении часто оборачиваются серьёзными убытками для покупателей и продавцов. Некоторые оценщики снижают тарифы при комплексном посредничестве. Ещё один аргумент в споре, нужен ли ипотечный брокер — квалифицированный специалист проконтролирует оформление сделки в банке, поможет избежать «подводных камней» этого процесса.
Но важно разобраться, как найти ипотечного брокера, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами. Есть немало фирм, работающих нелегально или полулегально, так называемые «чёрные брокеры». Именно такие организации дискредитируют профессию, обещая максимально быстрый стопроцентный результат. Если не считать случаев явного жульничества, услуга одобрения ипотеки через брокера нередко сводится к подделке документов, искажению данных, подкупу работников банка или иному влиянию через них. Банки уже давно раскусили многие хитрости и могут заблокировать получение кредита через такого брокера сразу. Не стоит доверять сомнительным людям с Авито, которые обещают 100% гарантию одобрения банком, часто они берут предоплату и просто пропадают.
Чтобы не попасть в сомнительную историю, надо чётко знать, сколько стоит ипотечный брокер, и не стремиться сэкономить чрезмерно. Настоящий «белый брокер» не берёт предоплаты, а оплата услуг проходит после одобрения как процент от ипотеки, либо берёт оплату за конкретную услугу, например, проверку кредитной истории «глазами банков». Если всё, чем занимается ипотечный брокер, соответствует закону, фирма:
- рекламирует себя;
- имеет офис с сотрудниками;
- располагает информационным сайтом, а не просто страничкой в соцсети или на доске объявлений;
- не предлагает сомнительных способов получения займа.
Последний момент особо важен. При консультации ипотечному брокеру следует спрашивать, как именно будет достигнуто согласие банка. Даже бесплатный ипотечный брокер, тесно аффилированный с кредитной организацией, не станет заниматься подозрительными схемами, потому что это может грозить серьёзными наказаниями. Другие признаки незаконной практики:
- раздача неосмотрительно широких обещаний;
- требование внести предоплату (нормальный ипотечный брокер сначала выполняет работу, а затем предъявляет счёт);
- удаление данных из бюро кредитных историй.
Как взять ипотеку через брокера, какие документы понадобятся
Важно: помощнику надо передавать только оригиналы. Дубликаты в необходимом количестве для рассылки по банкам он сделает сам. По умолчанию требуется паспорт или заменяющий его документ, подтверждение трудоустройства, СНИЛС, форма 2-НДФЛ. В некоторых случаях, в зависимости от ситуации, понадобится также:
- свидетельство о браке или разводе;
- документ о рождении ребёнка;
- справка о дополнительных источниках доходов;
- трудовой договор.
От владельцев коммерческих фирм или ИП ипотечные брокеры потребуют подать правоустанавливающие документы. Могут ли брокеры помочь взять ипотеку, зависит от ранее оформленных кредитов и погашений по ним. Изредка нужны загранпаспорта, водительские удостоверения.
Как взаимодействуют с ипотечным брокером по ИЖС или квартирам
Он должен получить объективную информацию о кредитах, других личных долгах, источниках доходов. Только в этом случае можно гарантировать высокую эффективность решения проблемы. Надо откровенно отвечать на любой вопрос, даже если не понимаете их смысла или значения. То, для чего нужен ипотечный брокер — прежде всего, профессиональный сбор информации и показ клиента в выгодном свете. Порой сведения, которые кажутся кому-то негативными, на деле улучшают кредитные перспективы.
Выясняя, что значит ипотечный брокер, надо учитывать: никто не может обеспечить полной гарантии успеха. Шансы несколько выше, если обратиться к ипотечным брокерам в компании, а не к специалистам частной практики, т.к. компании часто имеют внутренние договорённости с банками и доступ к более выгодным условиям. И даже при самом тщательном подходе нужно быть готовыми, что понадобится несколько обращений в разные банки, которые за вас сделает сам брокер.
Самый полноценный вариант
Естественно, лучший ипотечный брокер — тот, который имеет обширный опыт одобрения ипотек в самых разных случаях, сотрудничает с большим количеством кредитных организаций, имеет свои офисы и множество отзывов. Фирма «Финансовые партнёры» полностью отвечает этим требованиям и является одним из лидеров рынка ипотечного консалтинга. Разнообразие доступных вариантов позволяет добиваться самых оптимальных условий сделки. Обратиться напрямую в представительство компании могут жители большинства крупных городов, кроме того, для граждан РФ стало доступно удалённое обращение за помощью в ипотеке.
Квалифицированные кредитные брокеры помогают одобрить ипотеку:
- при плохой истории кредитования;
- с небольшим количеством документов;
- без личного посещения банковских отделений.
Уже на этапе первичной консультации клиентам сообщают, какую сумму реально получить в долг. Платить по договору придётся только при получении денег на руки. У нас всегда можно задать вопрос ипотечному брокеру, если что-то не совсем понятно. По умолчанию оплата услуг производится в виде процента от получаемой ссуды. Кроме того, при покупке жилья в некоторых новостройках все услуги можно получить бесплатно. Обращение к одному из лидеров рейтинга ипотечных брокеров даёт и другие преимущества:
- покупателям нового жилья услуги могут оказываться бесплатно;
- множество прежних клиентов уже получили отменную помощь, что позволяет опираться на солидный опыт и тонкое знание разных ситуаций;
- подача заявлений сразу в большое количество банков ускоряет процесс;
- идеальные клиенты могут рассчитывать на максимально выгодные условия;
- есть возможность получить займ даже в «безнадёжных» случаях (нет официальной работы);
- процедуры оптимизированы, волокита сведена к минимуму;
- ипотечные брокеры удалённо работают не менее качественно, чем в традиционном формате;
- специалисты скрупулёзно изучают все обстоятельства, которые важны для достижения цели.
К каждому клиенту подходим строго индивидуально. Кроме ипотеки, занимаемся также работой с автокредитами, потребкредитованием, рефинансируем долги, обеспечиваем банковские гарантии. Ещё одним направлением нашей деятельности является решение проблем с коммерческими займами и лизингом. Успешно выполнять поставленные задачи помогает глубокое знание финансового рынка, особенностей конкретных компаний на нём. Если даже человек впервые собирается кредитоваться, помощь ипотечного брокера при строительстве дома и других ситуациях даёт шанс получить ссуду быстрее и проще.
С другой стороны, возрастным и иным «неблагонадёжным» с точки зрения банка клиентам, профессиональная поддержка тоже нужна. Благодаря ей можно добиться успеха в самых непростых случаях. Ответственный ипотечный брокер — это, простыми словами, полноправный представитель заёмщика перед кредитором. Наши сотрудники, в отличие от рядовых граждан, специально изучают теорию и практику коммерческих переговоров, многие уже десятки и сотни раз вели занимались этим. Отточенный подход — ещё одна важная слагаемая успеха.
Продвинутый ипотечный брокер, если не хватает на первоначальный взнос, изберёт наилучшую из возможных программ. Он вникает в суть дела глубоко, не обманывается щедрыми рекламными обещаниями, правильно понимает сложные формулировки. Смело звоните или оставляйте заявку на нашем сайте!
