Обзавестись собственным жильем мечтают как молодые семьи, так и просто одинокие люди. Жить с родителями, постоянно менять съемное жилье – не всегда устраивает, а вот накопить деньги на покупку квартиры получается не у каждого. Сегодня самый доступный вариант для приобретения недвижимости − оформление ипотечного кредита.
Обращаясь в конкретный банк, необходимо уточнить вопрос, со скольки лет можно взять ипотеку. Одним из главных требований, которые банк предъявляет к заемщику, является возраст. В этой статье рассмотрим возрастные ограничения по ипотеке, разберемся с особенностями кредитования
Минимальный возраст для получения ипотеки на жилье
Согласно закону, минимальный возраст заемщика для заявки по ипотеке составляет 18 лет. Но банки имеют право самостоятельно устанавливать правила, влияющие на возможность получения кредита.
Следует понимать, со скольки лет дается ипотека банками на жилье, зависит от правил ими установленных. Если для Сбербанка минимальный возраст составляет 21 год, то нижняя граница в МКБ, Уралсиб составляет 18 лет. Называя, какие банки дают ипотеку двадцатилетним, стоит упомянуть Совкобанк, Росбанк, Газпромбанк.
| Банк | Минимальный возраст |
| МКБ | 18 |
| Уралсиб | 18 |
| Россбанк | 20 |
| Газпромбанк | 20 |
| Транскапиталбанк | 20 |
| Совкомбанк | 20 |
| Сбербанк | 20 |
| ВТБ | 21 |
| Альфа банк | 21 |
Дадут ли ипотеку 18-летнему зависит от дополнительных условий:
- общего размера первоначального взноса;
- срока, на который выдается кредит;
- дохода и стажа работы заемщика;
- необходимости привлекать созаемщиков.
Для получения ипотеки заемщиком в 18 лет условия более строгие, чем для людей старшего возраста. На одобрение заявки влияет также стоимость процедуры страхования. Банки с осторожностью относятся к очень молодым клиентам. По их мнению, в этом возрасте нет стабильной заработной платы или она не так значительна, чтобы без проблем рассчитаться с долгом.
Однако это не означает, что получить ипотеку такая категория граждан не может. Дадут ли ипотеку 18-летнему, зависит от конкретного банка, определенных требований, предъявляемых к кредитополучателю.
Как взять ипотеку на жилье в 18 лет
Многих молодых людей, предпочитающих жить отдельно от родителей, волнует вопрос, могут ли дать ипотеку на недвижимость в 18 лет. Для того чтобы заявку одобрили, клиент предоставляет справку о доходах за последние полгода, а его трудовой стаж должен быть не меньше одного года. Одобрят ли ипотеку на жилье в 18 лет, зависит от выполнения этих требований.
Первоначальный взнос в размере 15%, который устанавливает банк, формируется заемщиком самостоятельно. Со скольки лет одобряется ипотека, зависит от возможности внести этот взнос.
Для оформления взноса молодой человек может использовать:
- денежные средства, доставшиеся в наследство;
- деньги, которые ему предоставили родители или другие близкие родственники;
- дополнительные источники, полученные им на законных основаниях.
Требование по формированию необходимого стажа также может быть выполнено. Согласно законодательству РФ, к частичной трудовой деятельности допускаются лица, достигшие 14 лет с согласия родителей или опекунов несовершеннолетнего. С 16 лет разрешение родителей уже не требуются, трудовые отношения оформляются без их на то согласия. Отвечая на вопрос, со скольки лет одобрят ипотеку, можно говорить о возрасте 18 лет.
Сегодня молодые люди активно занимаются бизнесом. Растет число молодых предпринимателей, которые работают как самозанятые с уплатой НПД. Такие заемщики могут изучить информацию, какие банки дают ипотеку для жилья с 18 лет и подать заявку. Их заявки банки будут рассматривать в отдельном порядке.
В России также существует возможность взять кредит, если заемщик младше 18 лет.
Со скольки лет дают ипотеку на учебу в России
Иногда банки, отвечая на вопрос, со скольки лет выдают ипотеку на получение образования, называют возраст 14 лет. Например, Сбербанк рассматривает заявки на оплату любой формы обучения под 3% годовых сроком от 2 до 16 лет. Максимальная сумма может составить 10 миллионов рублей.
Одобрение ипотеки на учебу для девушки до 18 лет и для несовершеннолетнего парня потребует предоставления следующих документов:
- свидетельство о рождении потенциального заемщика;
- паспорт родителей или других законных представителей;
- письменное разрешение органов опеки;
- согласие законных представителей в письменном виде.
Для данного вида кредитования учащемуся не придется иметь доход. Для оформления ипотеки понадобится заключить договор с учебным заведением. Ипотека с государственной поддержкой предоставляется на любой период обучения: на семестр, на весь период учебы в учебном заведении. Кредит выплачивается по сниженной ставке, другую же часть оплачивает государство. Выплатить долг можно досрочно без начисления комиссии.
Со сколько лет можно оформить ипотеку на покупку нежилой недвижимости
Коммерческая ипотека выдается на приобретение нежилой недвижимости с дальнейшим использованием ее в предпринимательской деятельности. К таким объектам относятся квартиры, которое планируется в дальнейшем сдавать в наем, торговые, офисные, производственные, складские и другие помещения.
С каких лет можно брать ипотеку на коммерческую недвижимость, зависит от следующих требований:
- возраст индивидуальных предпринимателей от 21 года до 70 лет;
- срок деятельности компании не менее 6 месяцев;
- статус резидента Российской Федерации;
- стабильный доход, являющийся гарантом платежеспособности заемщика.
Процентные ставки, первоначальный взнос по коммерческому кредитованию немного выше, чем по ипотеке на жилье в 19 лет. Кроме того, выбор объектов недвижимости, на которые распространяется данное предложение, значительно ограничен.
Документы, необходимые для получения ипотеки
Обращаясь в банк, граждане уточняют, со скольки лет им могут одобрить ипотеку, а также какие документы понадобится собрать. При оформлении кредита заемщики собирают пакет документов, который включает:
- паспорт гражданина РФ (копии абсолютно всех страниц представляются отдельно);
- свидетельство о браке, если гражданин зарегистрирован в законных отношениях;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- справка о доходах за последние 6 месяцев.
Некоторые банки требуют дополнительные документы, не входящие в этот список. Их перечень уточняют, когда узнают, со скольки лет оформляют ипотеку в конкретном банке.
Если ипотека оформляется через Госуслуги, то некоторые банки получают информацию через государственные сервисы. В таком случае для заемщика задача значительно упрощается, ведь ему не придется собирать документы для подачи заявки. В случае, если она будет одобрена, нужно будет подыскать недвижимость, соответствующую требованиям банка.
Банки, дающие ипотеку на жилье с 19 лет, требуют документацию по оценке недвижимости. Заемщики предоставляют правоустанавливающие документы, паспорт продавца, техническую документацию на объект.
До какого возраста предоставляется ипотека
С какого возраста выдают ипотечные кредиты, разобрались. Однако существуют ограничения по максимальному возрасту. Без привязки к нему выдаются только кредиты на срок менее трех или, в крайнем случае, пяти лет.
Понятно, как получить ипотеку на жилье в 20 лет. В этом возрасте часто заемщики имеют стабильную заработную плату. Представить справку о доходах в таком случае не составит труда. Даже если не имеют, определённые хитрости могут помочь получить ипотеку в любом возрасте. А как обстоят дела с пенсионерами? Банки тщательно изучают данные заемщиков предпенсионного и пенсионного возраста.
Учитываются следующие сведения:
- несовершеннолетние дети, престарелые родители на иждивении (могут значительно осложнить выплаты по кредиту);
- семейное положение (наличие супруга или супруги говорит о том, что совокупный доход у семьи выше);
- размер кредита (единственный доход в виде пенсии сделает невозможным выплачивать внушительный кредит);
- дополнительный источник дохода (это может быть сдача квартиры в аренду, заработная плата в случае, если пенсионер продолжает работать).
Реально во сколько лет дают ипотеку пенсионерам на квартиру и допуск на получение кредита зачастую не совпадают. Банк всегда рассматривает заявки и принимает решения в зависимости от уровня и стабильности дохода. Берется во внимание также долговая нагрузка. Лица с плохой кредитной историей обычно получают отказ, но даже при отказе получить шанс ипотеку есть, если воспользоваться услугами ипотечного брокера.
Банки устанавливают ограничение по минимальному и максимальному возрасту для снижения всевозможных рисков. Документы тщательно проверяются. Тем не менее, взять ипотеку и в 18 лет, и после 65 лет возможно.
Очень сложно самостоятельно разобраться со всеми видами кредитования, подобрать банк, в котором на выгодных условиях вы сможете оформить ипотеку. Наша компания «Финансовые партнёры» поможет оформить ипотеку без отказа, проведёт индивидуальный разбор ситуации, подберёт наиболее выгодный банк и минимизирует проценты и переплату по ипотеке. Обращайтесь!
